Funciones de un administrador de fincas

Contar con una firma especializada en administración de fincas en Santa Cruz de Tenerife es una ventaja, aunque no todo el mundo sabe exactamente cuáles son sus funciones. En este artículo compartimos contigo unas cuantas.

Funciones de un administrador de fincas arrendadas

En caso de la administración de fincas arrendadas, el administrador se ocupa principalmente de:

  • Selección del arrendatario, redacción y firma de su contrato, así como la constitución de la fianza.
  • Cobro de la renta y actualización de la misma.
  • Gestión del traspaso de locales comerciales.
  • Repercusiones, aplicación de retenciones sobre el IRPF y pago de los gastos e impuestos, incluido el IVA.
  • Asesoramiento acerca de cualquier incidencia en el arrendamiento.
  • Liquidación al propietario.
  • Una correcta gestión sobre los morosos.
  • Atender las obras de mejoras y reparaciones.

Funciones de un administrador de fincas de propiedad

Dentro de la gestión de comunidades de propietarios, le corresponden las obligaciones que se encuentran fijadas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.

  • Preparar el plan de gastos e ingresos.
  • Ejecutar los acuerdos que se adopten en materia de obras, así como efectuar pagos y realizar cobros.
  • Realizar las labores que le confiera la Junta.
  • Dar cuenta de los siniestros a las compañías de seguros.
  • Llevar correctamente la contabilidad y advertir sobre la morosidad.
  • Velar por el buen régimen con el que cuente la casa, así como sus servicios e instalaciones.
  • Asesorar a la comunidad.
  • Actuar, si procede, como Secretario de la Junta, custodiando la documentación.
  • Controlar todo lo relacionado con los proveedores.